Rekordów raczej nie będzie

Za nami 10. Konferencja Polski Rynek Biurowy. Trendy i prognozy. Czy inwestorzy nadal ustawiają się w kolejce, by działać na polskim rynku? Z pierwszego panelu wynika, że zdecydowanie tak. Uczestnicy dyskusji byli jednak zgodni co do tego, że stopy kapitalizacji za najlepsze biurowce do poziomu 4 proc. raczej nie spadną.

W pierwszym panelu Inwestorzy nadal w kolejce udział wzięli Paweł Skałba, senior partner, dyrektor działu powierzchni biurowych w Colliers Interrnational jako moderator dyskusji, Justyna Bauta-Szostak, radca prawny, doradca podatkowy i partner w MDDP, Mariusz Frąckiewicz, dyrektor krajowy w Polsce w Avestus Real Estate, Matt Lunt, dyrektor operacyjny w Tristan Capital Partners oraz Soren Rodian Olsen, dyrektor działu rynków kapitałowych w Cushman & Wakefield.

Uczestnicy dyskusji, zapytani o przyszłość rynku biurowego w Polsce, zauważyli, że nadal jest ogromne zainteresowanie zagranicznych funduszy inwestowaniem na naszym rynku, ale rekordów nie będzie. Soren Rodian Olsen zwrócił uwagę na fakt, że około 95 proc. transakcji realizowanych jest przez międzynarodowych operatorów. – Jesteśmy u szczytu. Są jednak pewne wskaźniki, sugerujące spowolnienie na koniec roku. Ten rok nie będzie więc tak rekordowy, jak poprzedni – mówił. Z kolei Matt Lunt zauważył, że Polska nadal bardzo dobrze radzi sobie na tle innych państw europejskich. – Na horyzoncie da się zauważyć pewien negatywny trend – mówił Mariusz Frąckiewicz. – W porównaniu z rokiem 2018 wartości inwestycji nie są tak wysokie – dodał. Justyna Bauta-Szostak, zapytana o kwestie podatkowe i ich wpływ na rynek inwestycyjny, odpowiedziała, że po 1 lipca 2019 roku mogą mieć miejsce pewne niejasności. – Mogą pojawiać się pewne wątpliwości, jak ma być opodatkowana dywidenda u źródła – mówiła.

W odpowiedzi na pytanie o źródło napływu kapitału na polski rynek, prelegenci zgodnie zwrócili uwagę na pieniądze z RPA, wciąż napływające środki z Azji (w tym z Korei Południowej), a także nadal utrzymujące się inwestycje z Niemiec, USA i Wielkiej Brytanii. – W Warszawie miały już miejsce transakcje poniżej 5 proc. Można oczekiwać, że stopy kapitalizacji nadal będą spadać – mówił Soren Rodian Olsen. – Czy jednak dojdziemy do 4 proc.? Wątpię – dodał, zapytany o to, czy będziemy mieć na warszawskim rynku rekordowo niskie stopy kapitalizacji. – To chyba dobrze dla Warszawy i dla zagranicznych inwestorów – uważa. Z kolei Mariusz Frąckiewicz zwracał uwagę na fakt, że duże zainteresowanie rynkiem warszawskim przekłada się na ruch na polskich rynkach lokalnych.

Paneliści, zapytani o inne produkty, warte uwagi inwestorów, zgodnie przyznali, że na pewno są to akademiki i obiekty hotelowe. Justyna Bauta-Szostak zauważyła, że produkty te łatwo w przyszłości przekształcić w domy senioralne, co jest istotne przy starzejącym się społeczeństwie. Paweł Skałba zapytał też uczestników dyskusji, czy starsze budynki mają potencjał inwestycyjny. Paneliści byli zgodni – najważniejsza jest w tej kwestii lokalizacja i jakość budynku. Jak zauważył Matt Lunt, lokalizacja zawsze się obroni.

Autor: Anna Lewandowska, Eurobuild CEE